Guide visite
Checklist de visite pour un achat immobilier
Les points a verifier pendant une visite avant d'acheter une maison ou un appartement en Belgique.
Une visite d'achat doit confirmer l'impression generale, mais aussi relever les signaux qui peuvent changer le budget ou la decision.
La meilleure approche consiste a preparer une checklist simple et a prendre des notes tout de suite apres chaque visite.
A retenir
Verifier les points visibles: humidite, electricite, chauffage, bruit et lumiere.
Demander les informations manquantes sans transformer la visite en expertise technique.
Comparer les biens avec la meme grille pour garder une decision rationnelle.
Avant la visite
Relisez l'annonce et notez les zones floues: PEB, charges, travaux, surface, date de disponibilite et adresse exacte.
Preparez deux listes: les points bloquants et les points a confirmer. Cela evite de poser dix questions dans le desordre.
- PEB
- charges
- travaux
- date de disponibilite
Pendant la visite
Regardez les murs, les plafonds, les chassis, les sols, la ventilation, les odeurs d'humidite et le bruit. Observez aussi les communs si c'est un appartement.
Demandez ce qui est recent, ce qui doit etre remplace et quels documents peuvent etre transmis apres la visite.
Juste apres la visite
Notez votre impression, les points a verifier et le cout probable des travaux visibles. Classez ensuite le bien: a suivre, a confirmer ou a ecarter.
Si le bien reste interessant, demandez les documents utiles et faites confirmer les points techniques par un professionnel.
Prix observés et méthode · Toute la Belgique
Prix observés et méthode
- Prix médian affiché
- 349 000 €
- La moitié centrale des prix
- 250 000 € – 475 000 €
- Annonces avec un prix connu
- 61 128
Échantillon non exhaustif d’annonces résidentielles actives et publiques, dédupliquées par Wimmio, provenant d’agences et de propriétaires directs. Les prix positifs connus en euros sont utilisés. Les charges ne sont pas harmonisées. Les prix de vente sont des prix demandés, pas des prix de transactions réalisées.
La médiane partage les prix en deux moitiés. L’intervalle entre le premier et le troisième quartile contient la moitié centrale des prix. Ces indicateurs ne sont pas affichés sous dix annonces. Une commune ne désigne pas toute son agglomération ou sa région.
Observatoire immobilier belgeÉquipe Wimmio · Les chiffres décrivent les annonces observées ; les règles et démarches se vérifient auprès des organismes compétents.
Questions frequentes
Faut-il tout verifier soi-meme pendant une visite ?
Non. La visite sert a reperer les signaux et a poser les bonnes questions. Les verifications techniques doivent etre confirmees par les professionnels concernes.
Combien de temps garder apres une visite pour decider ?
Le plus important est de noter a chaud, puis de comparer avec votre budget et vos criteres avant de vous laisser porter par l'urgence.
Gardez vos visites dans une recherche claire
Wimmio vous aide a suivre les annonces, les communes et les biens a revisiter ou a ecarter.
